马云为什么看好贵阳 为什么贵阳二手房降价了

为什么贵阳二手房降价了？

从2022年这3个月的成交数据来看，二手房确实是降了的，但是新房除了个别楼盘价格坚挺，有的价格也降了，只是降价幅度不大，区域差异大，通过隐蔽的促销政策而已。

从贵阳市的具体情况来说，在成交数据方面，整个二手房占比大概是30%，而新房占比大概是70%，因为贵阳市始终是一个发展中的2.5线的城市，他在市中心，包括观山湖的金融城板块，数博大道两旁，他都有大量的这个新房在售。下面二手房，新房分开细说。

这个截图是2022年4月22日贝壳网挂盘数据，可以看到的是整个贵阳市已经挂盘了44443套房源，对比于贵阳市整个600万的常住人口来说啊，这个比例它已经是不小了。当然不排除里面有些挂着看看市场，他也不是很诚心卖那种。根据挂盘价格，维护情况分析，诚心卖的大概会占比20%，其实也是同样的28定律。

对于贵阳市现在的消化速度来看，这个数据其实还是蛮大的，所以就会造成一个供过于求，价格会承受压力。

而且二手房他还会受房东资金需求情况的影响，有时候比如说房东他急用钱一点，他价格这方面嗯就会妥协，他毕竟不像新房，它是一个标准化的房开组织，它的价格体系会控制得更好，个人嘛，和这种大企业公司相比，他这个控制力度还是弱一些。

而新房方面，从这个3月份最近1周的数据来看:它前十个楼盘嗯整个消化数据大概3个亿，相对来说市场有所起色，总体稍微有点疲软。价格基本稳定，部分楼盘有小幅的下浮，而且他这种下浮是通过促销手段，比如说车位抵用券 家电礼包，物业费，礼品等等。

还有一点，现在新房主要成交的区域都是观山湖、云岩、南明、白云这些区域，楼盘相对价格比较坚挺，比如说像一些远郊楼盘，它直接就卖的很差，没啥成交量，自然看不出价格下降了，他就是想降价卖也得有人接盘，甚至有可能自己当房东了。说白了就是数据烂到你看不到。

贵阳各有一套精装复式小户型？

现在的4000块，真的禁不起怎么花的，特别是在重庆、成都这些消费并不低的城市，其实贵阳的消费还算是稍微可以接受一点，而且房价不算高。

但是有一点，这4000块纯粹是属于财产性收入，和劳动收入“手停口停（只要不上班，下一顿就没有着落）”不一样，这4000块属于“睡后收入”，也就是哪怕你哪天不上班完全辞职了，也不用担心会饿死。

△三个城市的大致薪酬回报，都在六七千左右

我见过贵阳这边，有人名下七八套房子出租的，每个月收租上万，也见过别的城市一些有钱人名下一排门面，每年租金都能收到几十万那种，但是人家都还在努力起早贪黑的上班工作挣钱，有一句话叫做：别人有车有房而且还比你努力，而你却在坐吃山空。

而且，从另一个角度来看，为什么这些人会有车有房，很大部分原因就是因为他们很勤劳，养成了“优秀”的习惯，这种习惯哪怕财产性收入再多，都还是要努力工作，看看2019年9月才卸任的马云，拥有那么多财富，依然干到现在才退休，这种精神真的不是所有人都有的起的，很多人都是小富即安。

△成都春熙街

而且，现在名下三四套房的人太普遍了，在贵阳、成都、重庆都很多人名下都是三套以上甚至更多，这也顶多算得上中产吧，而且还要看地段好不好出租，有的地方空置率就比较高，比如贵阳，房租很低，而且写字楼的入住率并不高，就算是有房产，但是变现或者收益的能力还是不足的。

△贵阳花果园

月入4000块，真的不够生活的，不管是在成都、重庆或者贵阳，哪怕是生活质量很低的那种，一个月4000都还是太低了，一个人上班，只要能拿到平均水准，比如贵阳这边的六七千，那么加起来一个月也有上万的收入了，基本能够保证一定的生活水平。

不然，仅仅依靠那4000块的可怜的租金，想要谈“生活品质”，简直就是贻笑大方的，毕竟现在物价也不低，连猪肉都涨价了，房租又不能涨，涨了就很可能租不出去，所以，要想真正实现财务自由不上班，可能3套房子月收租4000还是太少，至少你的全部财产加起来要在1000万以上吧，然后财产性的月收入要保持在8000+，才大致可以说财务上面相对自由了。