广州建议住在哪里 求推荐哪个快线站的楼盘值得购买

求推荐哪个快线站的楼盘值得购买？

随着朱村科教城，凤岗富士康以及21号线的开通，山旮旯的广汕公路一下子成了增城热门的首选。

一大堆知名开发商纷纷拿地，保利万科中铁碧桂园都有项目在售。

时间来到2020年

21号线沿线楼盘价格都差不多，虽然中新的楼盘离黄埔近，但是配套不好，比如景新国际，中铁公馆，御溪世家，凤岗附近就比较热闹了，除了有科教城还有富士康，入住率也有五成左右，相对来说人气足一点。

不过还是缺乏大型肉菜市场和大型超市，听说万达要过去，随着入住率提升，相信未来会更好。

投资谨慎

自住能接受通勤距离，喜欢大的开发商或者新的房子，当然也可以买，但是投资上来看，尽量回避。

比如今年知识城从2万跳涨到三万，而朱村凤岗一带房价却继续横盘阴跌，想要卖出去还是很困难的，知识城却是一房难求。

其实涨上去的知识城已经没那么香了，但相对21号线周边还是一个安全牌，至少黄埔区和广州市的大力扶持，以及高端产业的逐渐落地，会越来越成熟。

自住选择

自住和投资不一样，自住要住得舒适，方便。在市区上班就选离地铁站最近的，花园最大最漂亮的，你也最喜欢的。

你喜欢的将来别人也喜欢。

目前一手都卖得差不多了，建议以二手为主，二手就买中铁建国际花园或者碧桂园城市花园，一定要满两年的，很多也是没有住的。

同样是一手的话，价格贵很多，而且没有现房，持有成本太高，自住也要考虑成本的，每天的房租也是钱，省下来的可以为将来换房打算。

最后，祝你早日买到满意的房子。

我是@拿铁说房 ，专注信贷资金规划与大湾区买房咨询。

广州公寓好还是佛山郊区住宅好？

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

24万的首付款是考虑广州公寓还是佛山郊区住宅呢？我个人是建议你买住宅的！我看到有很多推荐公寓的，我们来分析一下住宅和公寓的优缺点。

公寓or住宅？

公寓：位置优势大，一般公寓是以白领高薪层为中心群体设计，产权为50-40年，首付五成，贷款时限最高为10年，销售人员一般都是以高回报率向客户输出，但事实上只能以长期出租来回报，公寓转手的税费是接近15%，后期想置换接盘侠难找，无学位学区，不具备落户条件注定它在国内是一个畸形产品。那么按照现在广州的公寓市场行情，24万首付的公寓位置真的不如佛山的住宅。（我说的是有产权的公寓并非什么小产权）

住宅：无论是作为投资还是刚需，住宅就是一个全面性的不动产投资，学位学区解决后代教育问题，现在的资金可能入手的区域会比较差一点，但是后期置换接盘的群体也比较好找，年轻人吃吃苦，找个小户型80方左右总价80万，均价一万的楼盘在佛山除了比较核心的区域不大行得通之外，其他区域还是可以的.

小结：首次置业千万不要买什么公寓，公寓是有钱人，房东或者丁克一族可以去搞的